深圳房地產研究報告

篇一：2015年深圳房地產統計分析報告(2016.1.28)

2015年深圳房地產統計分析報告 【內容摘要】

第一部分：土地市場

隨著深圳新增土地資源的緊缺，城市更新用地在深圳的房地產市場中扮演著愈來愈重要的角色，2015年深圳樓市的火爆和亢奮，吸引社會各路資金齊聚深圳，從二三級市場蔓延到一級土地市場，2015年有限的土地出讓，頻頻引發多傢房企的大肆爭奪，地王頻出，樓面地價頻創歷史新高，位於寶安尖崗山的A122-0345宗地，樓面地價直逼8萬元/平方米，成為近年來深圳樓市的地王新貴。根據深圳房地產信息網的監測，2015年深圳共成交18塊土地，其中4塊居住用地，10塊商業用地，3塊商業服務業設施用地，1塊商業性辦公用地。2015年共計用地面積320580平方米，同比減少77.4%，建築面積1685717平方米，同比減少51.5%，成交金額3225101萬元，同比減少37.8%，樓面地價上漲28.3%，為19132元/平方米。

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點評：

2015年是深圳樓市異常火爆和異常亢奮的一年，成交量創下

2008年金融危機以來的新高，成交均價大幅創歷史新高，二級市場的火爆滲透到土地市場，2015年可供出讓的新增土地十分有限，進而引發全國各地的房地產企業來深圳分爭市場蛋糕，有限的幾塊出讓

土地，紛紛成為深圳乃至全國土地市場的地王。

有限的土地出讓遠遠不能夠滿足深圳高速發展的房地產市場，2015年深圳僅出讓4塊居住用地，能夠為市場帶來的有效供給僅為30萬平方米，這樣的供給量對深圳的住宅市場貢獻甚微，近年來深圳大幅加大城市更新的力度，深圳樓市主要依賴於舊改項目，有效緩解瞭新增土地供應的不足。2015年深圳僅定向轉讓1塊商業性辦公用地，寫字樓市場無有效供給，由於2014年商業性辦公用地出讓體量很大，有效供給達100萬平方米，因此，2015年的零供給並不會引起