大連趙作文

篇一：寫字樓運營過程中的一些問題

樓宇運營過程當中出現的一些問題

高寶書：我是寫字樓年會的受益者。這一個寫字樓年會第一期我參加瞭，中間幾期沒有參加。這一次馮總邀請我過來跟大(本文來自：WWw.bDFQy.com 千 葉 帆文摘:大連趙作文)傢交流。我本來是想來聽的，聽聽大傢的經驗。包括鄭總和高總講得挺好的。國貿中心，是我們創業的時候學習的榜樣。

借這一個機會，我談一下我們自己的體會，我們是北京城建集團的，在建築開發業，大傢都瞭解，城建集團作為國有大型企業集團，我們是80年代的試點企業之一，建築行業是三傢，我們是其中之一。這一個單位是83年百萬大裁軍的產物。現在發展成為大型企業集團，主要的產業是四大板塊，

第一大板塊是建築施工是我們主業。

第二大板塊是房地產開發，包括商業房地產開發、運營和經營管理。

第三大板塊是設計咨詢，我們有全國甲級設計院，從中國第一條鐵路的設計施工到管理，都是我們在管理。現在全國的地鐵也是我們設計的。

第四大板塊是寫字樓開發。我們這一個公司組建得相當比較晚，我們原來在集團主要搞建築施工。搞開發高檔寫字樓是從我們這兒開始的。

01年開始組建。很多人到瞭北三環能夠看見這一個鋼結構的玻璃幕墻。01年的時候開始開發建設，寫字樓是126180平方米。我們作為業主的單位承擔瞭前期的設計、開發、建設管理到後期的營銷和經營管理，是一個全過程的參與。01年，響應建設部的要求，實行項目法人制，我們組建瞭一個公司全程參與這一個建設。我們搞施工沒有問題，在全國建築行業處於領先的地位。但是搞高檔寫字樓的建設，就像鄭總介紹的，產品定位怎麼樣定，工程佈局、設備的選型以及經營管理都有一系列的問題。我們公司從成立就開始廣泛的學習。在第一次寫字樓年會，聽取瞭很多經驗，我們一直保持著緊密的聯系。2001年，在全市最高檔的20多個寫字樓，我們帶瞭一班人去考察學習。學習之後，我們形